
概念concept
特色小鎮是在幾平方公里土地上集聚特色產業、生產生活生態空間相融合、不同于行政建制鎮和產業園區的創新創業平臺。特色小城鎮是擁有幾十平方公里以上土地和一定人口經濟規模、特色產業鮮明的行政建制鎮。
2016年,特色小鎮上升到國家層面,成為一種市場化主導的創新創業發展的新模式,其本質是產城融合發展理念下的產業集聚、升級和培育問題,不同點在于特色小鎮的文化IP營造,實現產業、文化、旅游、生活的融合發展。由于我國地域遼闊,各地經濟背景、自然資源迥異,因此特色小鎮在不同省份的界定方式與發展模式也有所不同。
政策解讀Policies
特征內涵Features
特在產業
“特而強”
特在功能
“聚而合”
特在形態
“小而美”
特在機制
“新而活”
實施要素Implementation of the elements
以特色的產業及環境資源為基礎
以堅定政府政策及投融資支持為依托
以產城一體化綜合開發為手段
以泛旅游為引擎與目標歸宿
以產業鏈開發及房產開發為盈利核心
小鎮類型Types
產業是特色小鎮發展重要基礎,天創從產業分類入手,將特色小鎮分為7+X類型
強化規劃引導
營造制度環境
提供設施服務
特色小鎮主角
決定性作用
共同參與
實時監督
如何規劃?
產業如何導入?
資金如何解決?
如何運營?
如何盈利?
何為泛旅游模式?
政策盤點Policies
申報流程
申報條件
申報材料
申報要素
評審標準
2018年申報指南Application Guidelines 2018
在第二次全國特色小鎮評審中,“整治環境--生態保護”這組詞在總計906個評審意見標簽中共被提及146次,提及次數位列第一。環境問題作為小鎮的通病,整治環境概念在全國小鎮都有提及。
第二批評審中,“聚焦特色產業--產業鏈延伸”這組詞共計提及120次,提及次數位列第二。產業作為特色小鎮的核心,是開發推進的關鍵和最大的難題,無疑也是全國特色小鎮認定、評定的命門。
在第二批名單中,一些入選小鎮都有一定特色產業和產業鏈的歷史基礎。特色風貌在評審中普遍關注相對缺乏新興產業發展基礎的中西部省份,擁有著悠久歷史、優質農產業等資源的小鎮也往往能在脫穎而出。
對照國外特色小鎮的發展,提煉本地小鎮獨有的人文、文旅IP,在發展特色小鎮競爭的過程中的有著極強重要性。
第二批評審中,超過800條專家組評審意見中,“延續當地特色風貌,保持和彰顯小鎮特色”被反復提及。
第二批評審中,創新機制體制共被提及17次。特色小鎮的培育只有在體制改革、機制創新方面有所突破,才能避免偏離國家培育特色小鎮初衷,真正成帶動產業發展、農民致富。
第二次小鎮評審中,避免房地產化共被提及28次,多次指出警惕小鎮地產化的問題。發展實體產業是特色小鎮戰略的根本,在第二次國特色小鎮的評選中過程中明確發文反對房地產小鎮。
《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》明確提出“統一實行寬進嚴定、動態淘汰的創建達標制度,取消一次性命名制,避免各地區只管前期申報、不管后期發展”。
全程介入
高效專業
一體化要素導入
全方位資源對接
眾多小鎮項目在完成后,卻面臨無法盈利的難題,市場上有大量失敗案例,那些吃了敗仗的開發方套牢的資金更是數億十億計,血和淚的切膚之痛不忍直視。
傳統規劃注重展現設計概念上的高大上,而沒有切實系統的關注建設完成后如何招商、招什么商、如何盈利等后續產業導入落地問題,過分理想化的頂端設計,結果始出已定。
天創產業研究院深耕產業規劃/園區規劃領域15年,深知項目能不能真正盈利,“產業導入是否精準、業態升級是否合理、項目招商能否落地”是關鍵。天創依托原有園區招商前置天創性招商難題解決方案作延伸,結合小鎮項目特點,獨創性確立了特色小鎮“運營前置”規劃法。在前期規劃產業組合與盈利項目時,便天創性調研鎖定消費人群需求,精準化產業資源開發與產品設計,多維度小鎮業態打造,再依托天創獨有「園區招商」大數據庫,精準捕捉小鎮業態所需目標企業,意向對接,使市場需求、項目規劃與招商三者無縫對接。
多年積累的細分產業研究及專家資源
產學研聯盟形成的豐富的企業資源和創新資源
產業政策和發展模式的深入分析和研究
在建設和運營管理模式上的實踐經驗
十多年項目運營管理經驗
高素質的專家與項目規劃人才
完善的產業項目開發運營能力
突出的融資運作和金融創新能力
雄厚的產業運營服務能力
領先的內容招商能力
專家庫Our People
天創自建專家庫,入駐專家1200多名。專家包括:產業規劃專家、數據建模專家、市場調研專家、競爭情報專家、海外咨詢專家、行業協會理事單位高層、科研院所專家、政策研究專家、互聯網+咨詢專家、創新技術專家、知名企業高管等,參與企業重大科技項目評審驗收2400多項、為國家產業的的可持續健康發展提出了300多項有建設性的建議和意見,為政府、尤其是為企業遇到的前沿性課題提供全方位、多元化的深度研討和技術咨詢等專業服務。
300多名3+2的知識結構復合型人才是研究質量的品質保障!研究院大多數員工曾在國內多家知名產業研究所與證券研究機構有過豐富的從業經驗。如對行業市場有著深刻了解的資深市場調查人員,在行業市場有著豐富從業經驗并對市場競爭格局有自己獨到見解的高級研究員。
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